Блог

Как обманывают собственников жилья. Схемы телефонного мошенничества.

Телефонные мошенничества, связанные с недвижимостью, — это опасное явление, о котором многие слышали, но мало кто считает, что станет жертвой. Однако, как показывает практика, такие преступления происходят регулярно, и пострадавшие могут остаться не только без денег, но и без жилья.

Статистика и масштабы проблемы

По данным ВЦИОМ за 2024 год, около 4% россиян столкнулись с крупными финансовыми потерями из-за действий телефонных мошенников. В Москве ситуация особенно острая: по данным столичной прокуратуры, каждые три месяца с помощью подобных схем отчуждаются две квартиры. Эти данные свидетельствуют о масштабах проблемы, которая затрагивает не только пожилых людей, но и молодое поколение.

Как действуют мошенники?

Часто мошенники начинают с мелочей, постепенно увеличивая доверие жертвы. Рассмотрим один из реальных примеров.

81-летняя пенсионерка из Москвы стала жертвой сложной многоэтапной схемы. Сначала мошенники представились сотрудниками банка, пытаясь выведать данные её счетов. Когда этот план не сработал, они сменили тактику, связавшись с ней по видеосвязи под видом следователя. Он подтвердил опасения женщины, что в предыдущий раз она столкнулась с мошенниками, а также рассказал, что в отношении них сейчас проводится проверка, однако денежные средства пенсионерки по-прежнему под угрозой. Чтобы их защитить, всю сумму нужно снять и передать курьеру от следственных органов — тот до окончания следствия положит средства в безопасную ячейку. На этот раз пенсионерка поверила мошенникам и выполнила те действия, о которых ее просили. Так она потеряла 3,5 млн руб. Через несколько дней лжеправоохранитель связался с пенсионеркой снова. На этот раз он объяснил, что мошенники не успокоились и теперь пытаются продать принадлежащую ей квартиру. Чтобы это предотвратить, надо сработать на опережение и сделку провести самой. Полученные от продажи средства обналичить и снова передать курьеру для размещения в ячейке. А потом, когда мошенников раскроют, по суду продажу можно будет признать недействительной и квартиру вернуть. Пенсионерка все эти действия тоже выполнила и лишилась квартиры в центре Москвы стоимостью 29,3 млн руб.

На этом мошенники не остановились. В этот раз пенсионерка сама обратилась к ним, когда снова заподозрила неладное. Она решила выяснить, как идет дело с ее квартирой и переданными деньгами. Для этого пожилая дама стала искать свою фамилию в картотеке судебных дел, но ничего не обнаружила. Тогда она связалась с лжеправоохранителем и тот пояснил: судебное разбирательство — дело небыстрое. Но его можно ускорить финансово. Часть нужной для этого суммы мошенники согласился дать пенсионерке в долг, часть у нее имелась. И она в третий раз передала деньги курьеру. Так она лишилась еще 1 млн руб. Через обманные действия, включающие фальшивую продажу квартиры и передачу денег, она потеряла 33,8 млн руб. И таких случаем много (под контролем Люблинской межрайонной прокуратуры находится дело о телефонном мошенничестве в отношении 76-летней москвички, проведенном по такой же схеме. У нее выманили две квартиры на юго-востоке Москвы суммарной стоимостью 19,1 млн руб. Черемушкинская межрайонная прокуратура добилась признания незаконности договора купли-продажи расположенной на юго-западе столицы квартиры 60-летней женщины, который также был заключен под влиянием телефонных мошенников. Еще один аналогичный случай связан с квартирой 75-летней москвички стоимостью 15 млн рублей).

Как обманывают с жильем под видом получения кредита

Еще одна схема действий телефонных мошенников с жильем — через мнимые займы. Если в первом случае какие-либо действия с недвижимостью исходно собственники совершать вообще не планируют, то в этом случае они, как правило, готовы ее сделать залогом по займу. Получив доступ к базе тех, кому в кредите отказано (например, по причине плохой кредитной истории), мошенники делают телефонный обзвон и предлагают выдать им заем под залог квартиры. Когда жертва соглашается, под видом договора займа ей подсовывают договор купли-продажи квартиры. В Дорогомиловской межрайонной прокуратуре рассказали о проведенном примерно по такой технологии мошенничестве с 16 квартирами общей стоимостью 108 млн руб. Преступные действия совершала одна и та же группа мошенников на протяжении нескольких лет.

Встречается и симбиоз первой и второй схем. Он происходит в случае, когда собственник в займе не нуждается, однако мнимый кредит его оформить вынуждают. Аналогично первой схеме мошенники под видом сотрудников правоохранительных органов убеждают владельца, что его квартира находится в зоне риска и может быть незаконно продана. И объясняют: чтобы предотвратить возможность продажи, под квартиру нужно взять кредит. Тогда жилье станет предметом залога и Росрееестр не позволит совершить с ним никаких регистрационных действий. Как только хозяин соглашается, переходят на вторую схему и вместо договора займа заключают договор купли-продажи квартиры. О таком случае сообщает Чертановская межрайонная прокуратура. Он произошел с 66-летней пенсионеркой, которая лишилась квартиры на юге Москвы. Суммарный ущерб, нанесенный ей, оценивается в 6,9 млн руб.

Кто в зоне риска?

Чаще всего жертвами становятся пожилые люди, но возраст не является главным фактором. Мошенники ориентируются на тех, кто может быть психологически уязвим. Например, собственники, проживающие одни, или люди, находящиеся в стрессовой ситуации. Почти каждая десятая квартира, выставленная на продажу без посредника, продается под влиянием телефонных мошенников. Владельцы таких квартир — люди разного пола и возраста.

Почему дела о телефонном мошенничестве с жильем тянутся годами.

Все вышеприведенные примеры — это лишь те случаи, о которых столичная прокуратура сообщила в этом году. В реальности их гораздо больше, они есть по всей стране. Разбирательства длятся годами, и чем закончатся — еще неизвестно.

Теоретически вернуть квартиру возможно в рамках гражданского судопроизводства. Однако существует серьезная проблема. Главное условие для отмены сделки — это возвращение сторон в исходное положение. Обманутый собственник должен получить назад свою квартиру, а покупатель (в большинстве случаев это добросовестный приобретатель, никак не связанный с мошенниками) — свои деньги. Но проблема в том, что денег у покупателя уже нет, они исчезли в неизвестном направлении.

Исчезнувшие деньги — это уже юрисдикция уголовного судопроизводства. То есть идут сразу два процесса — гражданский (о возвращении квартиры, между обманутым собственником и покупателем) и уголовный (о поиске реального мошенника для возврата денежных средств). Но они сложно сочетаются друг с другом.

Более того, найти мошенника и доказать его причастность к исчезнувшим финансам крайне тяжело. На практике такое обычно возможно лишь тогда, когда мошенника ловят «на живца». К тому же у пострадавших обычно нет финансовой возможности привлечь сторонних юристов по уголовному праву, что процесс лишь усложняет и растягивает во времени.

Как защититься?

  1. Установить запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия через портал Госуслуги или Росреестр.
  2. Оповещение о любых изменениях статуса недвижимости. Росреестр предлагает услугу уведомления о поступивших документах, что помогает оперативно реагировать на любые изменения.

Однако оба этих способа могут сработать лишь в случае телефонного мошенничества с жильем под видом займа, когда владелец и не догадывается, что реально подписывает договор купли-продажи квартиры. В первом же случае, когда пострадавший знает, что заключает именно договор купли-продажи (хоть к этому его вынуждают обманом), такая защита ни к чему не приведет

  1. Будьте внимательны к любым подозрительным звонкам. Не передавайте деньги, документы или информацию по телефону. Лучше сразу обратиться к юристу или в полицию. Распространяйте информацию о схемах мошенничества и расскажите о них своим родственникам.
  2. Покупая квартиру, убедитесь в безопасности сделки. Ведь по итогу жертвой мошенников становится и покупатель. Квартиру ему передавать отказываются, деньги он уже передал Продавцу и пока не суд не разберется и не найдет виновников ни квартиры, ни денег он в большинстве случаев не увидит. Тщательно проверяйте квартиру, собственников. Производите расчеты только через аккредитив или безопасные расчеты (как правило мошенники настаивают на расчетах через ячейку). Отказывайтесь от занижений цены в договоре и убедитесь, что на день сделки в приобретаемой квартире никто не прописан.

Итог

Телефонные мошенники становятся все изощреннее, а их схемы — сложнее. Защита своего имущества и сохранение финансовой безопасности требует не только внимательности, но и профессиональной юридической поддержки.
Советы
Made on
Tilda