С 2024 года в законодательстве Российской Федерации произошли важные изменения, касающиеся сделок с недвижимостью. Теперь дарить квартиры, дома и земельные участки без участия нотариуса можно только близким родственникам. Это нововведение направлено на защиту граждан от мошенничества и недобросовестных действий.
Что изменилось?
Госдума приняла поправки в Гражданский кодекс, вводящие обязательное нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости. Исключения предусмотрены только для случаев, когда участники сделки являются близкими родственниками:
- супруги;
- родители и дети;
- дедушки, бабушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сестры.
До принятия нового закона договор дарения недвижимости не требовал обязательного нотариального заверения. Однако такие сделки зачастую становились поводом для судебных разбирательств.
Почему приняли этот закон?
По мнению законодателей, дарение между сторонами, не состоящими в родственных отношениях, является «зоной риска». Это особенно актуально для социально незащищенных групп граждан, которые могут быть обмануты или введены в заблуждение.
Иногда такие сделки впоследствии пытаются оспорить в судебном порядке, говорится в пояснительной записке к закону. На суде дарители часто поясняют, что они полагали, будто подписывают другой договор, например, ренты с пожизненным содержанием (а такая сделка и сейчас подлежит нотариальному удостоверению).
Но даже если у обманутого дарителя есть силы и возможности затеять судебную тяжбу, суды не всегда выносят решения в их пользу. Пострадавшие нередко не обладают необходимыми знаниями и финансовыми средствами для защиты своих интересов. Государство, в свою очередь, не может их защитить, так как в рамках действующего законодательства это возможно только через судебные разбирательства.
Принятый закон позволяет снять эти риски. Теперь нотариус станет гарантом прозрачности и добросовестности сделки.
Дарение без нотариуса: только для близких
Новый порядок сохранил возможность заключения договора дарения без участия нотариуса, но только в ограниченных случаях. Например, супруг может подарить квартиру своей жене, а бабушка – внуку. Для оформления таких сделок достаточно составить договор и зарегистрировать его в Росреестре.
Что дает участие нотариуса?
- Защита от мошенничества. Нотариус удостоверится, что все стороны сделки понимают ее суть и последствия.
- Ускорение процедуры. Нотариальное удостоверение упрощает регистрацию договора в Росреестре.
- Юридическая гарантия. Нотариус проверяет, не находятся ли участники сделки под давлением, и удостоверяет, что договор заключен добровольно.
Зачем это нужно?
Эти изменения направлены на повышение прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью. Они обеспечивают более надежную защиту граждан от ошибок, недобросовестных действий и мошенничества.
☎️ Хотите узнать больше? Звоните по номеру +7 (985) 088-89-08 или оставьте заявку на нашем сайте www.nomos-rus.ru.
